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搜狐焦点 11-25
颤抖吧 ! 黄埔、南沙又有两个卷王要来了 !转眼，时间之轮滚到了十一月末尾，今年的进度条不足 10%...
正常来说，第四季度是地产最重要的营销节点，许多项目会扎堆于第四季度推出各种营销活动，冲刺 KPI。
然而，近期的广州实在不容易。受疫情封控影响，很多人的生活工作节奏被打乱，包括购房者的看房买房节奏和开发商的推货节奏，体现在数据上则是缩水的成交结果。
据克尔瑞统计数据，11 月上半月网签数据不佳，一手住宅成交量仅录得 1668 套，不足上月 1/3。
而今年 1-11 月上半月，广州一手住宅合计供应 73814 套，同比减少 26%；成交则共计 62517 套，同比大减三成。
对项目来说也是一样，接下来的每一个周末都是重要的节点，必须 " 支棱 " 起来。
据搜狐焦点不完全统计，本周末有 3 个全新项目入市，如保利锦上、保利时光印象开放营销中心、星河湾萝峰开放样板房；同时热销项目越秀大学星汇城开放人文美学馆、星樾山畔 TOD开放全新样板房、天马丽苑源墅滨水叠墅开盘。
开放样板房
科学城备受关注的改善型项目星河湾萝峰终于来了，项目将于明天开放样板间。
星河湾萝峰，为黄埔萝峰村的旧村改造项目。萝峰村位于黄埔科学城，距离区府直线距离约 4 公里，距离地铁香雪站直线距离约 1.8 公里，地理位置优越。
十分钟生活圈内有黄埔区政务服务中心、市民广场、黄埔图书馆等，还有香雪三大商业体奥园广场、锐丰中心，飞晟汇；学校方面则有玉岩中学、科学城中学 2 所省级名校，1 所省级标准建设的香雪小学。
社区配建 1 所完全中学、1 所小学、4 所幼儿园、4 所托儿所；各组团配置有商业街，满足日常生活需求；地铁 23 号线（规划中）萝峰站更在项目内设站，有轨电车 2 号线（规划中）还在周边设立了 3 个站点，日后通勤将更加便利。
全屋带高品质精装，细节考究、典型的中式豪宅风格，吹风价 6w+/ 平。
开放营销中心
保利今年实在太卷了！不仅卷户型、卷价格、连速度都很卷！
今年 7 月 18 日，保利以总价 15.72 亿元拿下科学城开源大道以南，隧南路以北 SDK-A-3 地块，取名为保利锦上，明天就要正式开放营销中心！神速啊！
保利锦上占地面积约 4.7 万平，建筑面积约 14.1 万平，容积率 2.5，绿化率 35%，由 7 栋 16-33 层高层住宅组成，另有 1 栋政府回购房，还配套有一所幼儿园。整体建筑呈点列式布局，内部设计台地式园林，外部还有山景资源。
其中建面约 75┫三房，可以说是科学城独有的小户型三房单位，或将是科学城最低的上车门槛。
经典竖厅格局功能分区明显，约 5.2 米宽 L 型阳台，三开间朝南，主卧南北双飘窗，都是其亮点。
保利的另一个更内卷的项目，南沙的保利时光印象也将于明天开放营销中心。
跟保利锦上同一天拿地的，以总价 9.4 亿元、折合楼面约 9096 元 / 平拍下的南沙金岭南路地块。
为啥说更内卷呢？该项目上午拿地，中午就开工，拿地 4 天就备案成功了。旋风小王子，卷王之王！
果真保利一出手，便知有没有！旁边的项目估计都在瑟瑟发抖了 ...
项目3 公里范围内集聚万达广场、星河 COCO Park（在建）、今洲新天地、华汇广场等城市生活配套，附近有广州外国语附属学校、南沙金隆小学、第一人民医院南沙医院等配套，可满足日常生活需求。
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建面 69 平三房：稀缺低门槛上车，市面上同等功能少 10 个方！刚需首置优选，可北眺黄山鲁森林景观，无遮挡视野。
开放人文美学馆
越秀 ? 大学 ? 星汇城将于 11 月 26 日盛大开放国际住区人文美学馆！
同时现场将举办草坪理想生活节：落日艺术书展、星海乐队 live house、星空夜幕电影、野趣理想营地、MINI 尾箱集市等精彩活动等你来玩 ~
越秀大学星汇城就在国际创新城板块，靠近地铁 4 号线新造站，南面就是南大干线，金融城开车走新化快速路也很方便。
项目旨在打造约 60 万┫全能活力公园大城，规划有社区内公园、活动场地、有商业、医疗等公共配套，基本可以满足日常所需。教育方面规划有一所幼儿园，还有周边九年制学校（待建）、多所中学及知名高校环绕，教育氛围浓厚。
以上就是本周的楼市动态信息，感兴趣的可以多多关注项目信息。
最后，希望广州尽快打赢此场无硝烟的战役，回归正常的生活节奏，广州加油！
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